Akkerbouw lichtpuntje in matige vastgoedmarkt
NVM A&LV ziet in de agrarische sector een tweedeling ontstaan. ‘Bedrijven die aan de eisen van de huidige tijd voldoen, worden voor een goede prijs en redelijk snel verkocht. Voor minder courante agrarische bedrijven is de markt minimaal en dalen de verkoopprijzen. De markt is van boer tot boer, de overheid speelt nauwelijks een rol’, aldus Arjan van der Waaij, voorzitter van de NVM-vakgroep.
Weinig vraag naar complete bedrijven
De vraag naar complete bedrijven is volgens hem in 2013 laag gebleven. De vraag naar agrarische grond bleef net als in 2012 op peil, vooral door de vraag naar grond in de akkerbouw en melkveehouderij. Van der Waaij: ‘Vrijkomende agrarische bebouwing is daarentegen moeilijk te verkopen. In 2013 waren er minder transacties en de transacties die er waren, lagen op een lager prijsniveau.’
Stabiele grondprijzen
Het aantal verkochte percelen is in 2013 enigszins toegenomen ten opzichte van 2012, evenals het totale areaal in hectares. Toch verliep de agrarische grondmarkt goed in 2013, met stabiele tot licht stijgende verkoopprijzen. Er was met name vraag naar grond vanuit de akkerbouw en melkveehouderij. Ook stijgt de vraag naar grond als belegging, door de huidige lage rentetarieven.
Veenkoloniën
De laagste grondprijzen worden behaald in het noorden van het land, in gebieden als Veenkoloniën en Oldambt. Afgelopen jaar waren de prijzen hier stabiel tot licht stijgend. Ook in Oost-Nederland was dit het geval. In het zuiden bleven de grondprijzen stabiel. De hectareprijzen voor gras- en bouwland lagen hier in 2013 relatief hoog, met name in Noord-Brabant.
West-Nederland
In het westen was er sprake van stijgende grondprijzen. De prijzen lopen hier per landbouwgebied het meest uiteen. Voor geheel Nederland geldt dat kleinere, minder courante percelen lastiger verkopen, waardoor deze relatief lager in prijs liggen. Het aantal percelen in aanbod is het afgelopen jaar sinds lange tijd teruggelopen. Ook komt er, in vergelijking met 2012, relatief weinig nieuw aanbod bij.
Vraagmarkt
De toekomstverwachting voor Nederlandse akkerbouwbedrijven is goed. ‘Er is in 2013 goed geoogst en ondernemers verwachten dat opbrengsten van verschillende gewassen zullen toenemen’, aldus Van der Waaij. ‘Er is in deze sector daarom met name in grond geïnvesteerd.’ De akkerbouwsector blijft een vraagmarkt. Er zijn meer akkerbouwbedrijven verkocht dan er in aanbod zijn bijgekomen, bij een stijgende verkoopprijs.
